Vinkwijk 9 v Zeddamu (GLD)

JEDINEČNÉ VENKOVSKÉ BYDLENÍ NA CCA 1,5 HEKTARU VLASTNÍHO POZEMKU S KOŇSKÝM ZÁZEMÍM A SPORTOVNÍMI MOŽNOSTMI PRO HOBBY, REKREACI, VÍCEGENERAČNÍ BYDLENÍ / PÉČI O BLÍZKÉ, B&B NEBO PRÁCI Z DOMOVA.

Na krásném venkovském místě na okraji Zeddamu a lesů Montferland se nachází toto jedinečné a všestranné rezidenční sídlo s pozemkem o rozloze cca 1,5 hektaru. Mimořádná příležitost pro milovníky koní, milovníky přírody a podnikatele, kteří hledají prostor, klid a flexibilitu. Díky rezidenčnímu určení, rozsáhlým hospodářským budovám a vynikající dostupnosti nabízí tato nemovitost zvláštní kombinaci komfortního bydlení a praktických možností využití.

Poloha je vynikající: uprostřed zeleně, s mnoha možnostmi pěší turistiky a cykloturistiky v bezprostřední blízkosti. Známá stezka Pieterpad vede nedaleko místa, zatímco rekreační oblast Stroombroek a lesy Montferland jsou v krátké vzdálenosti. Dálnice A18, A12 a také německá hranice jsou navíc blízko a snadno dostupné, což krásně propojuje přírodu, vybavenost a dopravní tepny.
Nemovitost je aktuálně zařízena pro chov koní doma nebo jiné zájmové aktivity a disponuje 15 koňskými boxy, prostornou venkovní jízdárnou a výběhy, sedlovnou/denní místností, mycím boxem, 2 místnostmi pro čištění, toaletou a různými skladovacími prostory pro seno/slámu a materiály. Pastviny a venkovní jízdárna jsou kompletně oploceny dřevem.

Kromě toho je zde k dispozici několik funkčních hospodářských budov, včetně přístřešku na nářadí, prostorné stodoly/dílny s elektrickými vraty a dvojgaráže s elektrickými vraty. Dostupný prostor činí tuto lokalitu atraktivní i pro OSVČ a podnikatele, kteří potřebují skladovací prostory, pracovní prostor nebo funkci ordinace či ateliéru doma, pokud to odpovídá územnímu plánu a platným předpisům.

S plnohodnotným zázemím pro péči o blízké (kuchyně/pokoj, koupelna a ložnice s klimatizací) na vlastním pozemku nabízí tento dům jedinečnou kombinaci soukromí a vícegeneračního bydlení.

Kombinace bydlení, práce a rekreace na jednom místě činí z této nemovitosti obzvláště všestranný objekt. Poloha v blízkosti turistických a rekreačních oblastí a lesů Montferland navíc nabízí zajímavé možnosti pro např. Bed & Breakfast nebo jiné rekreační vedlejší aktivity.

Čím je toto místo výjimečné:
Krásný dům
Rezidenční určení
Pozemek o rozloze cca 1,5 hektaru
Venkovní poloha s velkým soukromím
Dobrá dostupnost přes A18, A12 a německou hranici
V blízkosti rekreační oblasti Stroombroek a lesů Montferland
Pieterpad v bezprostřední blízkosti
Vhodné pro práci z domova a aktivity OSVČ
Možnosti pro péči o blízké a Bed & Breakfast
Koňské zázemí s 15 boxy
Prostorná venkovní jízdárna a výběhy
Denní místnost/sedlovna, mycí box a
Sklad sena a materiálů
Přístřešek na nářadí
Stodola/dílna s elektrickými rolovacími vraty na dálkové ovládání
Dvojgaráž s elektrickými rolovacími vraty na dálkové ovládání
Plně zabezpečeno kamerovým systémem a hlášením vjezdu na pozemek
Volný výhled do okolní krajiny

DISPOZICE DOMU:
Přízemí:
Vstup, hala se schodištěm a měřicí skříní. Toaleta s umyvadlem. Obývací pokoj s krásnými mastkovými kamny, navazující krásná obytná kuchyně vybavená velkým kuchyňským ostrůvkem, všemožnými vestavnými spotřebiči a pracovní deskou z tvrdého kamene a odtud vstup do krásné venkovní místnosti, kterou lze uzavřít skleněnými stěnami.
Přízemí je vybaveno podlahovým vytápěním a celý dům klimatizací (2020).

Část pro péči o blízké / B&B
Obytná kuchyně/pokoj, ložnice a koupelna s sprchou, toaletou a dvojumyvadlem. Část je vybavena klimatizací (2025).

Patro:
Podesta/galerie s přístupem do čtyř ložnic a koupelny s sprchou, toaletou a dvojumyvadlem. Samostatná technická místnost a prádelna.

Půda:
Pohledově pochozí úložná půda přístupná přes stahovací schody.

HOSPODÁŘSKÉ BUDOVY

Stáj pro koně s elektrickými rolovacími vraty.
Postavena z cihly (dvojité zdivo), rok výstavby 1977.
Střešní krytina z vlnitých plechů. Izolovaná střecha.
Rozměr cca 700 m2.
Vybavena jímkou na hnojů.
15 koňských boxů.
Sedlovna s kuchyňským koutem.
Toaleta a bojler
Vybavena elektřinou a vodou (studna).

Dvojgaráž
Postavena s kamenným základem a dřevěnými stěnami. S elektricky ovládanými vraty.
Rozměr cca 56 m2.
Střecha krytá vlnitými plechy a osazena solárními panely.

Přístřešek na nářadí
Rozměr cca 180 m2.

Stodola/dílna
Rozměr cca 78 m2.
Střecha krytá vlnitými plechy.

Krásná venkovní místnost se skleněnými stěnami.

VYBAVENÍ
Celý objekt je napojen na plyn, vodu, elektřinu a kanalizaci. Vytápění a ohřev TUV formou kombinovaného plynového kotle (Nefit HR z cca 2004).

DALŠÍ VYBAVENÍ:
Velmi prostorná venkovní jízdárna s osvětlením, 6 prostorných výběhů a polní přístřešek.
Vodní studna k dispozici (cca 60m hluboká) s výsuvnými postřikovači a kapkovou závlahou v zahradě a přípojkami po celém dvoře, včetně pastvin!
Mycí box pro koně.
Velkorysé zpevněné plochy dvora.
Generátor.
Prostorné možnosti parkování.
Krásně oplocené travní pozemky pro pastvu.
Nádherně upravená zahrada.

ÚZEMNÍ PLÁN
Celý objekt je součástí územního plánu „Buitengebied, tweede herziening“ s určením Bydlení.

STRUČNĚ ŘEČENO, JEDINEČNÁ REZIDENČNÍ LOKALITA PRO KAŽDÉHO, KDO HLEDÁ PROSTOR PRO BYDLENÍ, PRÁCI A UŽÍVÁNÍ SI VENKOVSKÉHO ŽIVOTA NA KRÁSNÉM MÍSTĚ V ACHTERHOEKU.

Pokud vás tato skvělá nabídka nadchla, srdečně vás zveme k prohlídce tohoto krásného místa, ochutnání atmosféry a k projednání možností.

Proto nás neváhejte kontaktovat a rádi vás provedeme.

VSO makelaars & taxateurs

h.oonk@vsomakelaars.nl

06 13 34 23 79