Ihned obyvatelná usedlost s vnitřním dvorem, stájí pro koně & domácí posilovnou

Při vstupu do této okouzlující usedlosti v klidné části Hückelhovenu vás nejprve přivítá pečlivě navržený exteriér s velkou vjezdovou branou a klasickými okny s příčkami. Na pozemku o rozloze cca 4341 m² se otevírá chráněný vnitřní dvůr, který tvoří středobod celého areálu.

Pravou stranou vstoupíte do hlavní budovy. Ze vstupní chodby se vchází do útulné kuchyně ve venkovském stylu s navazujícím jídelním koutem. Z chodby je rovněž přístupné WC pro hosty a prostorný obývací pokoj. Ten zaujme svým otevřeným uspořádáním, teplou terakotovou dlažbou, přiznanými dřevěnými prvky a centrálně umístěným krbem, který vytváří obzvláště útulnou atmosféru. Zapuštěný dřevěný strop navíc tvoří galerii, kterou lze flexibilně využít.

Po kvalitním ocelovo-dřevěném schodišti vystoupáte do 1. patra. Zde se nachází koupelna ve venkovském stylu, komora a dva pokoje, přičemž jeden z nich je řešen jako průchozí. Tento prostor, aktuálně využívaný jako domácí kancelář, lze ideálně přeměnit na ložnici s šatnou. Ve 2. patře na vás čeká prostorná ložnice s navazující šatnou.

Zpět na vnitřní dvůr: Za hlavní budovou se na pravé straně nachází malá dílna, kde je mimo jiné umístěna technika fotovoltaického systému. Za ní navazuje malá stáj, která se hodí například pro chov koz.

Na levé straně dvora najdete samostatnou prádelnu a kotelnu. Za nimi vede schodiště do sedlovny, která nabízí přímý přístup do prostoru aktuálně využívaného jako domácí posilovna – s možností flexibilního využití podle potřeby.

Pod tímto prostorem se nachází stáj pro koně s místem pro dva koně nebo alternativně využitelná jako úložný prostor. Odtud se dostanete přímo do rozlehlé zahrady. Ta je navíc přístupná bránou širokou cca 5 metrů z ulice a nabízí dostatek místa pro traktory nebo přívěs na koně.

V zahradě jsou k dispozici další dva koňské boxy, rozlehlé travnaté plochy a výběh. K dispozici jsou také dvě hnojiště – jedno z nich již schválené. Zvláště je třeba vyzdvihnout přímou polohu sousedící s přírodní rezervací: ze zadní části pozemku můžete okamžitě vyrazit na pohodové vyjížďky do přírody, aniž byste museli přecházet silnici.

Tento udržovaný statek nabízí ideální předpoklady pro milovníky koní nebo milovníky zvířat, kteří hledají ihned obyvatelný domov s všestrannými možnostmi využití – ideální pro páry nebo malé rodiny s potřebou prostoru v přírodě.

Cca 4341 m² celková plocha pozemku, z toho:
- cca 1166 m² zastavěná plocha a nádvoří
- cca 2159 m² rekreační plocha
- cca 1.016 m² lesní pozemek

Exteriér & pozemek:

- Prostorný, chráněný vnitřní dvůr
- Cca 5 m široká vjezdová brána do zahrady (ideální pro traktor nebo přívěs na koně)
- Nejméně 4 venkovní parkovací stání na vlastním pozemku
- Rozlehlé travnaté plochy
- Výběh pro koně
- Dvě hnojiště (jedno již schválené)

Chov zvířat & hospodářské budovy:

- Stáj pro koně se 2 boxy v budově
- Dva dodatečné venkovní boxy pro koně
- Sedlovna
- Stáj pro kozy / stáj pro drobné zvířectvo
- Flexibilní užitné plochy (např. aktuálně využívané jako domácí posilovna)

Obytný dům:
Základy této nemovitosti byly položeny již kolem roku 1800. V roce 2003 byla nemovitost rozšířena o novou přístavbu.

- Prostorný obývací pokoj s galerií
- Kuchyně ve venkovském stylu s navazující jídelnou
- WC pro hosty v přízemí
- Koupelna v 1. patře
- Aktuálně dvě uzavřené ložnice; jednoduchým dělením lze vytvořit ještě další dvě.

Technika & vybavení:

- Fotovoltaický systém
- Solární systém pro ohřev vody
- Plynové vytápění
- 5 klimatizací
- Dva krby
- Systém na dřevní štěpku / sklad pro krbová kamna nebo peletová kamna

Hospodářství & vedlejší prostory:

- Samostatná prádelna
- Komora
- Suterénní prostor / mřížový sklep

Průkaz energetické náročnosti:
- Rok výstavby budovy: 1830
- Rok výroby zdroje tepla: 1996
- Hlavní zdroj energie: Zemní plyn E, dřevní pelety
- Energetická náročnost: 197,5 kWh
- Energetická třída: F

*Jak kuchyně, tak vybavení domácí posilovny jsou předmětem dohody.

** Při koupi této nemovitosti se hradí provize makléře ve výši 3,57 % kupní ceny.

Zavolejte nám rádi na číslo +4917623822774 pro více informací nebo sjednání prohlídky. Mluvíme německy, holandsky a anglicky